У человека, желающего построить собственный дом, мгновенно возникают вопросы юридического, экономического и практического характера. Эта статья, подготовленная «СК Бобёр», ответит на самые распространенные из них.
Строительство индивидуального жилого дома начинают после получения разрешительных документов, предусмотренных действующим законодательством.
Застройщику требуется руководствоваться положениями Градостроительного кодекса России (ГрК РФ), введённого в действие Федеральным законом от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в редакции от 31.12.2017), статьёй 51 Градостроительного кодекса.
В целях облегчения взаимопонимания на этапе общения с представителями различных государственных структур, застройщику требуется запомнить три главных термина, которые будут звучать постоянно.
Юридическое подтверждение следующего:
При отсутствии разрешения:
Разрешение выдаётся структурным подразделением местного самоуправления (города или района). Во многих населённых пунктах его можно заказать и получить в многофункциональных центрах, предоставляющих муниципальные, государственные услуги. Возможен вариант сдачи документов в электронном виде, но это – сложная процедура.
Разрешение выдаётся в срок ≤ 10 суток со дня подачи заявления. Полученное разрешение легитимно в течение десяти лет. Разрешение выдаётся бесплатно (основание – статья 51 ГрК, пункты с 15 по 19 включительно).
Если застройщик покупает участок с недостроенным домом и разрешением, полученным прежним владельцем, документ сохраняет свою силу. Но следует уведомить администрацию о смене собственника участка.
Выданное застройщику разрешение требуется оформлять по форме, утверждённой приложением № 1 к приказу Минстроя РФ от 19.02.2015 № 117/пр.
После получения разрешения (или параллельно с этой работой) выбирается проект будущего здания или заказывается разработка индивидуального проекта.
«СК Бобёр» предлагает клиентам 70 проектов зданий различной площади и конфигурации, что обеспечивает индивидуальный подход.
Преимущество сотрудничества с нами – невысокая цена проекта (а при заказе строительства дома в нашей компании, проект бесплатно). Каждый проект адаптируется к конкретному участку строительства, возможно внесение коррективов на усмотрение заказчика.
Достоинства варианта налицо:
Эксклюзивность.Недостатки:
Высокая цена.При индивидуальном проектировании требуется заключить договор с проектной организацией с приложением к нему ТЗ на проектирование.
Разработка сметы для индивидуального проекта
Этот документ потребуется застройщику при обосновании заявки на кредит либо для предварительной оценки собственных затрат. Разработчик берёт на себя эту работу за дополнительное вознаграждение.
Если строящийся дом относится к V классу сложности (имеет один или два этажа, не превышает семи метров), то обязательного выполнения государственной экспертизы разработанной на дом документации (проект, смета) не требуется. Для трёхэтажного дома она необходима.
Получать разрешение на ведение строительства дома также не требуется.
Разработанный индивидуальный проект подлежит согласованию в территориальном отделении градостроительства и архитектуры. Разработчик принимает на себя этот пункт, за дополнительное вознаграждение.
От того, кому будет доверено строительство, зависит качество будущего дома. Поэтому к выбору подрядчика требуется отнестись ответственно.
Подобный анализ защитит застройщика от заключения договора с компанией-однодневкой и позволит получить готовый дом, отвечающий положениям действующих нормативов и ожиданиям заказчика.
В соответствии с положениями Республиканских строительных норм РСН 70-88 жилой дом необходимо располагать на участке с учётом определённых требований.
Этим же документом вводятся геометрические параметры для самого здания и внутренних помещений, а также требования, касающиеся размещения СЖО.
Этим же нормативным актом вводятся образцы следующих документов:
Непосредственно организацией работ будет заниматься подрядчик. Однако на заказчика ложится часть подготовительного этапа.
В тех случаях, когда застройщик заказывает доставку готовой бани (иного строения) с монтажом на участке строительства, требуется решить следующие организационные вопросы:
Если хотя бы один из ответов будет отрицательным, от подобного заказа придётся отказаться.
Чтобы этого добиться, требуется регулярный уход за зданием. При этом основными мероприятиями, которые требуется выполнять постоянно, являются:
Кроме выполнения мероприятий, направленных на продление долговечности конструкции деревянного жилого дома, обслуживание бани имеет ряд специфических особенностей, вытекающих из условий её эксплуатации (высокие температуры и влажность).